PARA JOVENES

Independizarse no es fácil. Según datos del Instituto de la Juventud (Injuve), a partir de los 21 años, las complicaciones que origina la adquisición de una vivienda adquieren cada vez un lugar más destacado en las mentes de los jóvenes. El 67% de la juventud que aún vive con sus padres ha mostrado deseos de emanciparse, aunque la gran mayoría reconoce que no puede acceder a una vivienda. La falta de ingresos suficientes para poder sufragar los gastos de una hipoteca, además de los costes de mantenimiento de la propia residencia (luz, agua, gas, alimentación) son auténticas barreras para alcanzar la independencia del núcleo familiar. Y las estadísticas sitúan a Canarias entre las comunidades donde se da un mayor esfuerzo en la adquisición de una vivienda, que se ha convertido en uno de los tres problemas principales para la sociedad, junto con seguridad y empleo.

En el último año ha aumentado el importe medio de los préstamos y el precio de la vivienda ha crecido cinco puntos. Y si pensamos en alquilar, la situación no mejora: en el archipiélago los costes por arrendamiento han experimentado un crecimiento del 1,3 %. Para intentar ayudar a los jóvenes canarios, el Gobierno de Canarias ha desarrollado diferentes proyectos y convenios, tanto en materia de adquisición como en alquiler de inmuebles. Una de las herramientas usadas es la Bolsa de Vivienda Joven, que desde julio 1998 desarrolla la Dirección General de Juventud, iniciativa a la que se suma en el año 2000 la Dirección General de Vivienda -actualmente, Instituto Canario de la Vivienda- a través de convenios con diferentes ayuntamientos y, próximamente, con cabildos insulares como los de Fuerteventura o El Hierro. Este servicio facilita el acceso a la vivienda a los canarios entre 15 y 35 años, mediante la gestión del alquiler o la compra entre particulares, además de ofrecer un servicio gratuito de asesoramiento jurídico y financiero y la posibilidad de solicitar la Hipoteca Joven.

“La Bolsa de Vivienda Joven es un programa apreciado y valorado no solo por sus usuarios, sino por el resto de instituciones y organismos que han considerado a la Bolsa como un recurso en materia de vivienda para jóvenes”, explica el coordinador de Provivienda, entidad que desarrolla el programa de Bolsa de Vivienda Joven para la Dirección General de Juventud. Según un informe del Gobierno de Canarias, unos tres mil quinientos jóvenes consiguieron alojamiento en el archipiélago el pasado año y, desde su creación hasta el pasado mes de septiembre, más de once mil jóvenes han conseguido acceder a una vivienda digna, la mayor parte de ellas en régimen de alquiler. La media de edad de estos jóvenes es de 28 años, siendo el alquiler la modalidad preferida por las mujeres, con un 52, 47 %, mientras los varones optan más por la compra del inmueble.

Los ingresos medios de los jóvenes alojados en viviendas de alquiler no superan los 710 euros, mientras que los que accedieron a un contrato de compra-venta tienen unos ingresos medios de 1.292 euros. Esta diferencia salarial es la que condiciona la demanda de alquiler o venta de viviendas, aunque el Observatorio Joven de Vivienda ya ha alertado a la sociedad con unos datos sorprendentes: el aumento del gasto en inmuebles es cuatro veces mayor que el crecimiento salarial experimentado. En lo referente a compra-venta, la Bolsa de Vivienda Joven ofrece pisos en buenas condiciones y precio adecuado, acompañando al interesado a lo largo de todo el proceso de adquisición, desde la visita al inmueble hasta la firma del contrato, todo ello sin coste alguno para el joven. Este procedimiento es similar al que se ejecuta en materia de alquiler, añadiendo la gestión gratuita de un seguro de hogar.

Uno de los requisitos para optar a las viviendas de la Bolsa de Vivienda Joven es contar con un contrato de duración mínima de un año e ingresos suficientes para sufragar el pago de la renta. Sin embargo, si no se hallan en esta situación, los aspirantes a estas viviendas podrán presentar un fiador personal que los avale. Además, los jóvenes interesados podrán solicitar otro de los servicios ofertados: la Hipoteca Joven Canaria, cuyo objetivo es ofrecer a jóvenes entre 18 y 35 años un préstamo hipotecario que facilite la compra de una vivienda a través de unas buenas condiciones en cuanto a tipos de interés, comisiones y el importe máximo a financiar, que la convierten en una hipoteca específica para jóvenes. El año pasado se concedieron 429 hipotecas y en 2005, sólo hasta el mes de septiembre, la cifra había ascendido hasta las 522, revelando este dato “la gran acogida del servicio entre los jóvenes”.

La Bolsa de Vivienda Joven asesora jurídica y técnicamente en todo lo relacionado con el alquiler o la compraventa de viviendas, aclarando las dudas o inconvenientes que puedan surgir en la interpretación de los derechos y obligaciones que tienen las partes en materia de vivienda, no sólo recogidos en la normativa, sino también en los usos y costumbres. La importancia de esta labor, según los responsables de este organismo, “estriba en la gran desinformación que tienen los jóvenes tanto a la hora de comprar una vivienda como de alquilarla. Se les explican las cláusulas y los conceptos que no entienden de los contratos, de los tipos de préstamos hipotecarios, los impuestos que gravan tanto una compraventa como un alquiler…”.

>>>Más información
en el portal de la Dirección General de Juventud
www.juventudcanaria.com